Xây dựng mô-đun là một cách tiếp cận sáng tạo để xây dựng nhà ở.Nó có những lợi thế và bất lợi của nó, nhưng nó đang ngày càng trở nên phổ biến trên khắp Nhật Bản, Scandinavia và Hoa Kỳ.Nó sử dụng một khung thép nhẹ để xây dựng các mô-đun của nó, sau đó được lắp ráp lại với nhau để tạo thành một ngôi nhà hoàn chỉnh.Thép rất bền và linh hoạt, làm cho nó trở thành một sự lựa chọn tuyệt vời cho loại hình xây dựng này.
Chi phí của một ngôi nhà mô-đun
Có nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến chi phí của một ngôi nhà mô-đun.Giá cơ bản của ngôi nhà bao gồm chi phí sản xuất các mô-đun, cũng như các khoản phí bổ sung cho các chi tiết và thay đổi tùy chỉnh.Ngoài ra, chi phí của các không gian chưa hoàn thành có thể cần được thanh toán riêng.Điều này có thể được thực hiện trong giai đoạn Tùy chỉnh hoặc sau khi ngôi nhà đã được hoàn thành.Giá cơ bản cũng sẽ thay đổi tùy theo kiểu dáng và vật liệu của ngôi nhà mô-đun.Tuy nhiên, nhiều người mua nhà sẽ muốn thực hiện một số thay đổi đối với thiết kế cơ bản.
Chi phí của một ngôi nhà mô-đun thường thấp hơn chi phí của một ngôi nhà xây dựng.Những ngôi nhà này có một số lợi thế, chẳng hạn như chi phí xây dựng thấp hơn, chất lượng tốt hơn và thời gian xây dựng nhanh hơn.Ngoài ra, những ngôi nhà này tiết kiệm năng lượng hơn những ngôi nhà truyền thống.Vì những lý do này, nhà mô-đun có thể là một lựa chọn tuyệt vời.
Chi phí đất đai là một biến số lớn khác.Đất có thể ở bất cứ đâu từ vài trăm đô la đến 200.000 đô la cho một thửa đất cao cấp hoặc lớn.Cho dù lô đất là cao cấp hay lô đất nhỏ, chi phí đất đai là một phần không thể thiếu trong giá nhà mô-đun.Ngôi nhà mô-đun trung bình có giá từ 100.000 đến 300.000 đô la, mặc dù những con số này có thể khác nhau rất nhiều.
Bên cạnh chi phí cơ bản, người mua nhà theo mô-đun cũng phải trả phí giao hàng.Điều này bao gồm vận chuyển các mô-đun đến trang web.Công việc này được gọi là “khởi động” và nhà thầu nên chia nhỏ chi phí của bước này.Chi phí lắp đặt hệ thống HVAC cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc, vì nó sẽ ảnh hưởng đến chi phí chung của ngôi nhà.Ví dụ, lắp đặt ống dẫn khí có thể tốn tới 10.000 đô la.
Tổng chi phí của một ngôi nhà mô-đun khác nhau tùy thuộc vào quy mô và kiểu dáng của căn hộ.Nói chung, ngôi nhà hoàn thiện sẽ có giá từ 90.000 đến 120.000 đô la.Giá này không bao gồm chi phí đất và giấy phép xây dựng.Đối với hoàn thiện nội thất, sàn, mặt bàn, thiết bị, sơn và các tính năng nội thất khác, chi phí là từ $ 30 đến $ 50.000.Các lớp hoàn thiện bên ngoài, chẳng hạn như sàn và hiên, có thể có giá từ 5.000 đô la đến 30.000 đô la.
Những ngôi nhà kiểu mô-đun có thể tốn kém, nhưng chúng là một lựa chọn tốt cho những ai muốn có một ngôi nhà đáp ứng được ngân sách và nhu cầu của họ.Những ngôi nhà mô-đun 3 phòng ngủ có giá từ 75.000 đến 180.000 USD, trong khi một căn 4 phòng ngủ có thể có giá từ 185.000 đến 375.000 USD.
Giá đất
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà mô-đun, bạn phải xem xét chi phí đất đai.Mua hoặc thuê đất có thể khá tốn kém, đặc biệt là ở một số bang.Một đại lý bất động sản tốt có thể giúp bạn tìm thấy rất nhiều thứ phù hợp cho ngôi nhà mô-đun của bạn.Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng giá đất sẽ thay đổi tùy theo vị trí.
Tìm một mảnh đất phù hợp cho ngôi nhà mô-đun của bạn là một nhiệm vụ khó khăn, đặc biệt là ở các khu vực thành thị.Trên thực tế, nhiều thành phố có những hạn chế về đất đai, và một số khu vực pháp lý thậm chí còn cấm những ngôi nhà kiểu mô-đun.Thêm vào đó, chi phí đất đai sẽ bổ sung một khoản đáng kể vào ngân sách của bạn.Vì vậy, điều cần thiết là phải đảm bảo tài chính vay đất trước khi xây dựng một ngôi nhà kiểu mô-đun.May mắn thay, có những lựa chọn nhà ở rẻ hơn mà không cần đến đất đắt đỏ.
Bên cạnh đất đai, chi phí xây dựng một ngôi nhà mô-đun cũng bao gồm chi phí chuẩn bị mặt bằng và xin phép.Chi phí làm đất có thể từ $ 15.000 đến $ 40.000.Các chi phí bổ sung bao gồm móc nối tiện ích và khảo sát địa điểm.Giá đất là một trong những yếu tố chính quyết định giá nhà kiểu mô-đun.Hơn nữa, nó cũng ảnh hưởng đến kích thước của lô đất.
Chi phí đất cho một ngôi nhà mô-đun sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại nhà mô-đun bạn chọn.Chi phí đất cho một ngôi nhà mô-đun sẽ khác nhau ở mỗi nơi, vì vậy điều quan trọng là phải nghiên cứu khu đất bạn muốn xây dựng trên đó.Đó là một bước thiết yếu trong quá trình xây dựng, nhưng nó cũng có thể tốn kém.Vì vậy, điều quan trọng là phải so sánh giá cả khi so sánh nhiều lựa chọn và công ty.
Khi bạn xem xét những lợi ích của xây dựng mô-đun, bạn sẽ thấy rằng nó thường ít tốn kém hơn so với xây dựng thông thường.Ví dụ, các tòa nhà mô-đun thường có giá từ $ 100 đến $ 250 mỗi foot vuông, có nghĩa là chúng thường rẻ hơn đáng kể so với các phương pháp xây dựng truyền thống.Hơn nữa, một ngôi nhà mô-đun thường sẽ có giá bán lại cao khi đến thời điểm bán.
Thời gian cần thiết để xây dựng một ngôi nhà mô-đun
Thời gian để xây dựng một ngôi nhà mô-đun khác nhau tùy thuộc vào lượng cấu trúc được đúc sẵn và bao nhiêu ngôi nhà được tự lắp ráp.Toàn bộ quá trình có thể mất từ sáu đến hai mươi bốn tuần.Nếu bạn tự lắp ráp tại nhà, thời gian này có thể ngắn hơn, nhưng nếu nhà sản xuất tồn đọng thì có thể lâu hơn.
Bước đầu tiên là quá trình thiết kế.Điều này liên quan đến việc mô tả các tính năng của ngôi nhà mô-đun của bạn, sau đó làm việc với một nhà xây dựng nhà mô-đun để tinh chỉnh chúng.Người xây dựng nhà theo mô-đun không đưa ra bất kỳ quyết định thiết kế nào cho bạn;thay vào đó, họ cung cấp cho bạn lời khuyên chuyên môn và tư vấn về cách thiết kế ngôi nhà của bạn.Có thể mất từ một tuần đến gần một tháng để hoàn thành các kế hoạch sơ bộ.
Bước tiếp theo của quy trình là quy trình cấp phép.Quá trình cấp phép có thể mất vài tuần hoặc vài tháng, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của kế hoạch.Khi lập kế hoạch cho một ngôi nhà mô-đun, bạn sẽ cần phải trả trước 20% và giấy phép hợp lệ của chính quyền địa phương.Cũng có thể mất vài tuần để nhận được bản vẽ dự án cuối cùng từ công ty mô-đun.
Quá trình xây dựng nhà theo mô-đun có thể tốn nhiều thời gian, nhưng nó có những lợi ích của nó.Trước hết, quy trình nhanh chóng và giá cả phải chăng so với các loại hình xây dựng khác.Bạn sẽ có thể tùy chỉnh ngôi nhà của mình, đây là một lợi thế lớn cho những người có ngân sách tiết kiệm.Một ưu điểm khác của việc xây dựng nhà theo mô-đun là bạn sẽ không phải lo lắng về sự chậm trễ do thời tiết hoặc sự chậm trễ của mùa mưa.
Toàn bộ quá trình xây dựng một ngôi nhà mô-đun rất giống với việc xây dựng một ngôi nhà được xây dựng tại địa điểm.Bạn sẽ cần phải chọn một vị trí, mua đất mở và có được tất cả các phê duyệt và giấy phép cần thiết.Ngoài ra, bạn sẽ cần đảm bảo ngôi nhà được sản xuất của bạn có nền móng phù hợp.Bạn cũng cần đảm bảo rằng trang web có quyền truy cập vào các tiện ích.
Thời gian xây dựng một ngôi nhà mô-đun sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại nhà bạn đang xây.Nếu bạn đang tự mình thực hiện phần lớn công việc xây dựng, quá trình này sẽ mất khoảng sáu đến mười hai tháng.Tuy nhiên, nếu bạn là một chủ nhà tiện dụng, bạn có thể muốn tự mình làm một số công việc, nếu bạn tự tin với kỹ năng, kinh nghiệm và thời gian của mình.
Chi phí tài trợ cho một ngôi nhà mô-đun
Chi phí tài trợ cho một ngôi nhà mô-đun thường thấp hơn chi phí của một ngôi nhà truyền thống.Tuy nhiên, không dễ để dự đoán giá trị bán lại của một ngôi nhà mô-đun.Bởi vì điều này, hầu hết mọi người thích xây dựng nhà truyền thống.Chi phí tài trợ cho một ngôi nhà mô-đun cũng bao gồm mua đất thô, đặt nền móng, lắp đặt hệ thống ống nước và điện, và vận chuyển ngôi nhà đến vị trí cuối cùng.
Một trong những phương pháp phổ biến nhất để tài trợ cho một ngôi nhà mô-đun là thông qua một khoản vay xây dựng thông thường.Khoản vay xây dựng thông thường là khoản vay được thiết kế bởi một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay truyền thống.Nó sẽ bao gồm tất cả các khía cạnh của việc xây dựng một ngôi nhà mô-đun, và sau đó có thể được chuyển đổi thành một khoản thế chấp sau khi ngôi nhà được hoàn thành.Bạn cũng có thể xem xét một khoản vay USDA, cung cấp tài chính bằng không.Tuy nhiên, để đủ điều kiện cho khoản vay này, bạn phải là người mua nhà lần đầu hoặc mua ngôi nhà mô-đun từ một đại lý-nhà thầu được phê duyệt.
Một ngôi nhà mô-đun không phải là thứ mua rẻ, và chi phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào khu vực bạn sống.Đây là lý do tại sao khoản thanh toán trước 20% thường cao hơn so với nhà xây tại chỗ thông thường.Các chi phí cũng có thể thay đổi tùy theo thiết kế của ngôi nhà.Một số ngôi nhà mô-đun được thiết kế để sử dụng trên nền tảng, trong khi những ngôi nhà khác được xây dựng trên không gian thu thập thông tin.
Khi tài trợ cho một ngôi nhà mô-đun, hãy cân nhắc tất cả các chi phí và lợi ích.Ví dụ: bạn có thể phải trả thuế bán hàng, khoảng $ 5 đến $ 35 cho mỗi foot vuông.Ở một số tiểu bang, thuế này đã được bao gồm trong giá cơ bản của căn nhà.Tùy thuộc vào quy mô của ngôi nhà, bạn cũng có thể cần phải trả một nhà thầu để lắp đặt ngôi nhà.Tùy thuộc vào quy mô của phần bổ sung, quá trình này có thể có giá từ $ 2.500 đến $ 25.000, tùy thuộc vào thiết kế và cấu trúc của nó.
Nhìn chung, những ngôi nhà sản xuất có giá cả phải chăng hơn những ngôi nhà truyền thống.Giá trung bình của một ngôi nhà được sản xuất là khoảng $ 122,500.Có rất nhiều kiểu nhà được sản xuất sẵn, với một số loại cung cấp không gian sống hơn hai nghìn mét vuông.Tuy nhiên, hầu hết các công ty cho vay truyền thống không cung cấp các khoản thế chấp cho những ngôi nhà di động.